1075 Rang BOTREAUX · Ormstown
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 116,8 m² · constr. 2007 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 701 700 $ -29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669350286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
701 700 $
ID provincial
69037669350286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 64 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, Rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-27 · 7 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 739 $ Poids 71 % |
| 2 | 1237, Rang Botreaux, Ormstown 2025-01-21 · 730 m · Vendu 295 000 $ (2 632 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 268 $ Poids 40 % |
| 3 | 1281, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (3 821 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 500 931 $ Poids 2 % |
| 4 | 1345, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 602 726 $ Poids 2 % |
| 5 | 1433, 3e Rang, Ormstown 2025-11-25 · 3.0 km · Vendu 541 000 $ (5 498 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +50 581 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 630 832 $ Poids 1 % |
| 6 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +25 974 $ | 473 726 $ Poids 1 % |
| 7 | 1453, 3ème Rang, Ormstown 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 447 500 $ (4 475 $/m²) 100 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +37 590 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 539 571 $ Poids 0 % |
| 8 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 515 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.