1096 Rang BOTREAUX · Ormstown
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 136,3 m² · constr. 1950 · terrain 4 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 895,7 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 230 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669360685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
69037669360685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 53 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, Rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-27 · 135 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 399 $ Poids 50 % |
| 2 | 1237, Rang Botreaux, Ormstown 2025-01-21 · 644 m · Vendu 295 000 $ (2 632 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 356 876 $ Poids 26 % |
| 3 | 271, rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (2 867 $/m²) 158,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −32 111 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 961 $ Poids 1 % |
| 4 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 469 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 443 079 $ Poids 0 % |
| 5 | 1735, rang Dumas, Ormstown 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (3 173 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 481 484 $ Poids 0 % |
| 6 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −73 712 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 747 637 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.