2287 Montée GUÉRIN · Ormstown
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 206 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669360690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
69037669360690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 48 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, Rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-27 · 155 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 189 $ Poids 49 % |
| 2 | 1237, Rang Botreaux, Ormstown 2025-01-21 · 679 m · Vendu 295 000 $ (2 632 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 352 387 $ Poids 36 % |
| 3 | 1281, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (3 821 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 439 489 $ Poids 3 % |
| 4 | 1345, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 510 152 $ Poids 2 % |
| 5 | 1433, 3e Rang, Ormstown 2025-11-25 · 3.0 km · Vendu 541 000 $ (5 498 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 545 492 $ Poids 1 % |
| 6 | 1021, 3e Rang, Ormstown 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 444 609 $ Poids 1 % |
| 7 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −36 796 $ | 380 657 $ Poids 1 % |
| 8 | 1453, 3ème Rang, Ormstown 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 447 500 $ (4 475 $/m²) 100 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 496 388 $ Poids 0 % |
| 9 | 2567, Route 201, Ormstown 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 762 $/m²) 82,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 362 219 $ Poids 0 % |
| 10 | 1935, Route 201, Ormstown 2025-11-05 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 515 $ Poids 0 % |
| 11 | 2795, Route 201, Ormstown 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 130 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 203 507 $ Poids 0 % |
| 12 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 415 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.