3E RANG · Ormstown
Valeur estimée
516 400 $
Autre · 8 107 $/m² · 63,7 m² · terrain 433 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 301,6 m²
Frontage
263,4 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 305 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669409410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
418854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 900 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
69037669409410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±76.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 60 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, 4e avenue, Ormstown 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 368 $ Poids 4 % |
| 2 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 854 $ Poids 2 % |
| 3 | 2746, Route 201, Ormstown 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (1 166 $/m²) 68,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 143 $ Poids 0 % |
| 4 | 1190, Route 138A, Ormstown 2025-07-24 · 4.4 km · Vendu 50 885 $ (803 $/m²) 63,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 685 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.