1366 3E RANG · Ormstown
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 87,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 222 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669517979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
69037669517979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 58 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1433, 3e Rang, Ormstown 2025-11-25 · 274 m · Vendu 541 000 $ (5 498 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −30 514 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 557 852 $ Poids 65 % |
| 2 | 1281, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 584 m · Vendu 379 000 $ (3 821 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 444 578 $ Poids 40 % |
| 3 | 1453, 3ème Rang, Ormstown 2024-10-04 · 447 m · Vendu 447 500 $ (4 475 $/m²) 100 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 480 278 $ Poids 26 % |
| 4 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 469 859 $ Poids 20 % |
| 5 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 415 362 $ Poids 16 % |
| 6 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 525 146 $ Poids 16 % |
| 7 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 767 $ Poids 15 % |
| 8 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 318 337 $ Poids 14 % |
| 9 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 146 $ Poids 12 % |
| 10 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 635 $ Poids 12 % |
| 11 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 543 $ Poids 11 % |
| 12 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 529 736 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.