1458 3E RANG · Ormstown
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 167,2 m² · constr. 1955 · terrain 3 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 890,2 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 172 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669539463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
69037669539463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 46 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 832 944 $ Poids 31 % |
| 2 | 1667, rue de Jamestown, Ormstown 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 120 342 $ Poids 20 % |
| 3 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 852 m · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 225 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 497 835 $ Poids 11 % |
| 4 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 063 $ Poids 7 % |
| 5 | 1345, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 429 m · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 603 014 $ Poids 7 % |
| 6 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +75 217 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 740 $ Poids 5 % |
| 7 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +90 770 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 577 175 $ Poids 5 % |
| 8 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −45 728 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 552 605 $ Poids 4 % |
| 9 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +104 295 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 577 027 $ Poids 4 % |
| 10 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 529 000 $ Poids 4 % |
| 11 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +95 001 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 562 707 $ Poids 4 % |
| 12 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie +141 016 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 784 003 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.