1417 3E RANG · Ormstown
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 153,6 m² · constr. 1994 · terrain 25 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 829,3 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 330 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669610219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
69037669610219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 70 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 844 898 $ Poids 29 % |
| 2 | 1667, rue de Jamestown, Ormstown 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 884 $ Poids 15 % |
| 3 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +51 204 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 505 727 $ Poids 11 % |
| 4 | 1375, Chemin De La Ferme, Ormstown 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (3 347 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +49 030 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 550 626 $ Poids 6 % |
| 5 | 15, Rue Georges, Ormstown 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 462 $/m²) 130 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 445 605 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, rue Delage, Ormstown 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (3 821 $/m²) 180,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −51 578 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 822 477 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.