1453 3E RANG · Ormstown
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 100 m² · constr. 2023 · terrain 21 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 414,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 363 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669632730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
69037669632730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 68 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1433, 3e Rang, Ormstown 2025-11-25 · 172 m · Vendu 541 000 $ (5 498 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 627 929 $ Poids 85 % |
| 2 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 748 m · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 457 773 $ Poids 68 % |
| 3 | 1345, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 628 m · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 586 $ Poids 49 % |
| 4 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 493 186 $ Poids 45 % |
| 5 | 1281, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 983 m · Vendu 379 000 $ (3 821 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 468 838 $ Poids 40 % |
| 6 | 1453, 3ème Rang, Ormstown 2024-10-04 · 20 m · Vendu 447 500 $ (4 475 $/m²) 100 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 781 $ Poids 40 % |
| 7 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 475 576 $ Poids 31 % |
| 8 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 594 299 $ Poids 28 % |
| 9 | 101, rue Linda, Ormstown 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 347 600 $ (3 408 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 209 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 411 162 $ Poids 28 % |
| 10 | 102, rue Linda, Ormstown 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 191 $ Poids 25 % |
| 11 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 575 $ Poids 25 % |
| 12 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 662 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.