1489 3E RANG · Ormstown
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 142,8 m² · constr. 1979 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 292 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669652284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
69037669652284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 69 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 767 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 765 582 $ Poids 36 % |
| 2 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 528 175 $ Poids 19 % |
| 3 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 658 $ Poids 17 % |
| 4 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +51 279 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 524 010 $ Poids 16 % |
| 5 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +46 405 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 514 111 $ Poids 14 % |
| 6 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +37 053 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 944 $ Poids 13 % |
| 7 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie +73 016 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 767 995 $ Poids 13 % |
| 8 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +5 587 $ | 230 485 $ Poids 12 % |
| 9 | 1524, rue de Jamestown, Ormstown 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 278 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 335 370 $ Poids 11 % |
| 10 | 1291, rue de la Vallée, Ormstown 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 259 $ Poids 10 % |
| 11 | 1456, rue de Jamestown, Ormstown 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 611 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 428 554 $ Poids 9 % |
| 12 | 1375, Chemin De La Ferme, Ormstown 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (3 347 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 501 354 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.