1259 Rue MARAIS · Ormstown
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 136,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 241 100 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669706453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
69037669706453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 69 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 359 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 510 973 $ Poids 72 % |
| 2 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 179 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 126 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 729 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 544 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 719 $ Poids 58 % |
| 5 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 402 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 502 161 $ Poids 56 % |
| 6 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 69 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 065 $ Poids 56 % |
| 7 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 644 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +4 656 $ | 224 742 $ Poids 52 % |
| 8 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 467 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +65 843 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 556 827 $ Poids 48 % |
| 9 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 492 582 $ Poids 47 % |
| 10 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 851 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 428 610 $ Poids 45 % |
| 11 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 204 m · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie +56 295 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 748 024 $ Poids 44 % |
| 12 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 931 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −45 620 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 765 315 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.