1295 Rue VALLÉE · Ormstown
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 124,6 m² · constr. 2020 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 238 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669707340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
69037669707340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 57 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 314 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 556 985 $ Poids 92 % |
| 2 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 119 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 626 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 500 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 961 $ Poids 76 % |
| 4 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 429 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 602 285 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 606 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 228 925 $ Poids 72 % |
| 6 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 389 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 542 123 $ Poids 71 % |
| 7 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 0 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 524 $ Poids 63 % |
| 8 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 210 m · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 795 262 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 980 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 959 $ Poids 57 % |
| 10 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 126 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 238 238 $ Poids 56 % |
| 11 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 785 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 775 $ Poids 56 % |
| 12 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 899 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.