1258 Rue VALLÉE · Ormstown
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 87,4 m² · constr. 2021 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 261 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669707528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
69037669707528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 64 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 165 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 496 265 $ Poids 96 % |
| 2 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 48 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 440 629 $ Poids 90 % |
| 3 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 392 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 049 $ Poids 86 % |
| 4 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 489 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 318 504 $ Poids 86 % |
| 5 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 102 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 554 024 $ Poids 85 % |
| 6 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 231 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 448 528 $ Poids 66 % |
| 7 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 907 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 749 $ Poids 64 % |
| 8 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 474 m · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 312 $ Poids 63 % |
| 9 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 91 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 557 237 $ Poids 61 % |
| 10 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 367 m · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 806 $ Poids 54 % |
| 11 | 1240, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-01-27 · 543 m · Vendu 232 000 $ (2 788 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 305 556 $ Poids 45 % |
| 12 | 1258, rue de la Vallée, Ormstown 2024-10-28 · 3 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 864 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.