1259 Rue VALLÉE · Ormstown
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 7 428 $/m² · 62,4 m² · constr. 2021 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669708087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
69037669708087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 47 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, 4e avenue, Ormstown 2026-06-19 · 366 m · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 93 % |
| 2 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 373 m · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 135 $ Poids 41 % |
| 3 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 452 m · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 906 $ Poids 20 % |
| 4 | 1290, 4ième avenue, Ormstown 2024-09-17 · 419 m · Vendu 283 000 $ (5 694 $/m²) 49,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 384 742 $ Poids 18 % |
| 5 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 458 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −36 004 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 276 639 $ Poids 13 % |
| 6 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 225 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −62 115 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 425 999 $ Poids 13 % |
| 7 | 1240, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-01-27 · 506 m · Vendu 232 000 $ (2 788 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 270 700 $ Poids 8 % |
| 8 | 1240, rue Du Marais, Ormstown 2024-07-31 · 184 m · Vendu 58 563 $ (694 $/m²) 84,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 638 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +586 $ | 61 154 $ Poids 5 % |
| 9 | 1254, Rue de la Vallée, Ormstown 2024-05-14 · 56 m · Vendu 495 000 $ (5 928 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −62 542 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 526 885 $ Poids 4 % |
| 10 | 5, rue Derby, Ormstown 2024-10-22 · 917 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 964 $ Poids 4 % |
| 11 | 21, rue Cross, Ormstown 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 892 $ Poids 3 % |
| 12 | 1795, Rang 3e, Ormstown 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 169 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 918 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.