1256 Rue VALLÉE · Ormstown
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 116,1 m² · constr. 2020 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 318 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669708280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
69037669708280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 60 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 273 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 538 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 395 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 581 480 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 446 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 893 $ Poids 80 % |
| 4 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 71 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 556 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 559 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 222 107 $ Poids 79 % |
| 6 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 395 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 525 195 $ Poids 72 % |
| 7 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 208 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 230 482 $ Poids 67 % |
| 8 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 253 m · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 771 573 $ Poids 63 % |
| 9 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 94 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 516 $ Poids 58 % |
| 10 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 74 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 593 $ Poids 57 % |
| 11 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 698 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 001 $ Poids 56 % |
| 12 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 207 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 510 888 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.