1273 Rue VALLÉE · Ormstown
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 102,4 m² · constr. 2020 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 198 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669708771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
69037669708771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 58 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 71 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 541 $ Poids 90 % |
| 2 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 439 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 547 946 $ Poids 83 % |
| 3 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 141 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 180 $ Poids 80 % |
| 4 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 421 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 342 $ Poids 80 % |
| 5 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 256 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 480 070 $ Poids 80 % |
| 6 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 244 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 217 982 $ Poids 64 % |
| 7 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 882 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 598 $ Poids 63 % |
| 8 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 317 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 508 748 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 508 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 211 118 $ Poids 61 % |
| 10 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 205 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 311 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 536 050 $ Poids 60 % |
| 11 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 97 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 565 093 $ Poids 58 % |
| 12 | 1273, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-04 · 0 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 247 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.