1257 Rue MARAIS · Ormstown
Valeur estimée
1 214 600 $
Autre · 5 721 $/m² · 212,3 m² · constr. 1896 · terrain 324 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 130,9 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 700 $
Rôle antérieur 753 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669723413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
897 800 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
753 500 $
ID provincial
69037669723413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 95 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 799 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 351 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, rue Georges, Ormstown 2025-10-29 · 923 m · Vendu 445 000 $ (2 204 $/m²) 201,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 196 $ Poids 55 % |
| 3 | 8, rue Arthur, Ormstown 2025-06-27 · 929 m · Vendu 375 000 $ (1 742 $/m²) 215,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 395 853 $ Poids 48 % |
| 4 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 902 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 624 967 $ Poids 47 % |
| 5 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 963 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 628 438 $ Poids 46 % |
| 6 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 631 036 $ Poids 41 % |
| 7 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 719 $ Poids 38 % |
| 8 | 1472 et 1474, rue De Jamestown, Ormstown 2024-12-11 · 598 m · Vendu 410 000 $ (2 125 $/m²) 192,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 468 259 $ Poids 36 % |
| 9 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 912 $ Poids 30 % |
| 10 | 1515-1525, Route 201, Ormstown 2024-08-20 · 679 m · Vendu 405 000 $ (1 919 $/m²) 211 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 259 $ Poids 29 % |
| 11 | 1553, 6ième Avenue, Ormstown 2024-06-26 · 292 m · Vendu 672 500 $ (3 074 $/m²) 218,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 924 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 720 185 $ Poids 29 % |
| 12 | 1602, Rue de la Berge, Ormstown 2024-08-01 · 694 m · Vendu 497 500 $ (2 302 $/m²) 216,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 542 275 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.