75 Rue ISABELLE · Ormstown
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 112,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,4 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 199 300 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669769761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
69037669769761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 52 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 222 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +4 656 $ | 205 251 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 301 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 358 $ Poids 80 % |
| 3 | 102, rue Linda, Ormstown 2025-09-26 · 478 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 351 727 $ Poids 72 % |
| 4 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 912 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 458 174 $ Poids 65 % |
| 5 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 584 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 327 $ Poids 63 % |
| 6 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 972 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 439 834 $ Poids 62 % |
| 7 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 298 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 429 645 $ Poids 61 % |
| 8 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 497 348 $ Poids 61 % |
| 9 | 101, rue Linda, Ormstown 2025-09-19 · 548 m · Vendu 347 600 $ (3 408 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 209 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −22 594 $ | 375 107 $ Poids 61 % |
| 10 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 617 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 408 $ Poids 55 % |
| 11 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 778 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 198 $ Poids 54 % |
| 12 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 860 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 790 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.