86 Rue ISABELLE · Ormstown
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 135 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669779950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
69037669779950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 36 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 183 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 396 180 $ Poids 95 % |
| 2 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 730 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 668 $ Poids 77 % |
| 3 | 101, rue Linda, Ormstown 2025-09-19 · 459 m · Vendu 347 600 $ (3 408 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 209 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 347 094 $ Poids 71 % |
| 4 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 837 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 210 $ Poids 65 % |
| 5 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 897 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 403 959 $ Poids 63 % |
| 6 | 102, rue Linda, Ormstown 2025-09-26 · 399 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 326 052 $ Poids 60 % |
| 7 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 977 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 398 $ Poids 55 % |
| 8 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 550 968 $ Poids 53 % |
| 9 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 871 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 714 $ Poids 52 % |
| 10 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 322 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +2 794 $ | 191 838 $ Poids 51 % |
| 11 | 1273, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-04 · 721 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 244 $ Poids 44 % |
| 12 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 462 101 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.