85 Rue ISABELLE · Ormstown
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 154,3 m² · constr. 1986 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 192 800 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669779985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
69037669779985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 66 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 714 m · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 810 830 $ Poids 75 % |
| 2 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 839 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 973 $ Poids 62 % |
| 3 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 737 129 $ Poids 51 % |
| 4 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 821 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 329 $ Poids 43 % |
| 5 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 978 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 741 $ Poids 38 % |
| 6 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 217 $ Poids 36 % |
| 7 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 863 $ Poids 35 % |
| 8 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 802 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +52 440 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 506 963 $ Poids 26 % |
| 9 | 1667, rue de Jamestown, Ormstown 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 088 $ Poids 24 % |
| 10 | 15, Rue Georges, Ormstown 2024-09-20 · 596 m · Vendu 320 000 $ (2 462 $/m²) 130 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 446 466 $ Poids 22 % |
| 11 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 79 193 $ Poids 20 % |
| 12 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 411 372 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.