82 Rue LINDA · Ormstown
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 82,5 m² · constr. 1971 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 152 100 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669787413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
69037669787413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 39 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 151 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 354 471 $ Poids 74 % |
| 2 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 883 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 868 $ Poids 69 % |
| 3 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 760 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 381 032 $ Poids 56 % |
| 4 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 862 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 784 $ Poids 50 % |
| 5 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 277 984 $ Poids 47 % |
| 6 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 493 858 $ Poids 41 % |
| 7 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 280 467 $ Poids 40 % |
| 8 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 872 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 727 $ Poids 39 % |
| 9 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 284 421 $ Poids 39 % |
| 10 | 100, rue Linda, Ormstown 2024-07-29 · 212 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 443 812 $ Poids 32 % |
| 11 | 1258, rue de la Vallée, Ormstown 2024-10-28 · 791 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 489 $ Poids 31 % |
| 12 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −34 417 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 305 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.