118 Rue ADÈLE · Ormstown
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 175 400 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669787895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
69037669787895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 44 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 102 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 410 872 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, rue Linda, Ormstown 2025-09-19 · 285 m · Vendu 347 600 $ (3 408 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 209 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −19 118 $ | 359 839 $ Poids 77 % |
| 3 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 721 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 420 544 $ Poids 76 % |
| 4 | 102, rue Linda, Ormstown 2025-09-26 · 223 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 338 112 $ Poids 71 % |
| 5 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 806 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 870 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 486 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +6 519 $ | 198 290 $ Poids 59 % |
| 7 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 909 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 675 $ Poids 57 % |
| 8 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 046 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 563 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 445 $ Poids 48 % |
| 10 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 571 054 $ Poids 46 % |
| 11 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 470 424 $ Poids 44 % |
| 12 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 938 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 161 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.