104 Rue ADÈLE · Ormstown
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 98,1 m² · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 120 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669788861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
69037669788861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 33 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 75 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 255 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, rue Linda, Ormstown 2025-09-19 · 333 m · Vendu 347 600 $ (3 408 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 209 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 164 $ Poids 74 % |
| 3 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 807 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 168 $ Poids 73 % |
| 4 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 775 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 059 $ Poids 69 % |
| 5 | 102, rue Linda, Ormstown 2025-09-26 · 279 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 252 $ Poids 62 % |
| 6 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 912 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 210 $ Poids 61 % |
| 7 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 398 $ Poids 51 % |
| 8 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 939 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 214 $ Poids 49 % |
| 9 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 718 $ Poids 49 % |
| 10 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 447 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 045 $ Poids 48 % |
| 11 | 1273, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-04 · 807 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 744 $ Poids 42 % |
| 12 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 903 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 066 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.