75 Rue ADÈLE · Ormstown
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 115,9 m² · constr. 1975 · terrain 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 193 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669788979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
69037669788979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 47 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 417 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +1 862 $ | 205 184 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 515 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 585 $ Poids 77 % |
| 3 | 102, rue Linda, Ormstown 2025-09-26 · 347 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 351 886 $ Poids 73 % |
| 4 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 838 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 440 319 $ Poids 65 % |
| 5 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 800 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 155 $ Poids 60 % |
| 6 | 101, rue Linda, Ormstown 2025-09-19 · 393 m · Vendu 347 600 $ (3 408 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 209 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge −27 808 $ | 375 686 $ Poids 59 % |
| 7 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 465 562 $ Poids 55 % |
| 8 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 92 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 863 $ Poids 55 % |
| 9 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 505 670 $ Poids 47 % |
| 10 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 979 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 300 $ Poids 45 % |
| 11 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 928 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 452 906 $ Poids 42 % |
| 12 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 829 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 110 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 610 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.