87 Rue ISABELLE · Ormstown
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 168 500 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669789175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
69037669789175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 42 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 194 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 381 800 $ Poids 92 % |
| 2 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 765 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 025 $ Poids 71 % |
| 3 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 909 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 170 $ Poids 67 % |
| 4 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 871 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 930 $ Poids 62 % |
| 5 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 531 211 $ Poids 51 % |
| 6 | 101, rue Linda, Ormstown 2025-09-19 · 488 m · Vendu 347 600 $ (3 408 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 209 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −20 856 $ | 335 610 $ Poids 49 % |
| 7 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 298 937 $ Poids 46 % |
| 8 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 353 $ Poids 45 % |
| 9 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 872 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 748 $ Poids 44 % |
| 10 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 931 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 225 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 389 575 $ Poids 36 % |
| 11 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 304 627 $ Poids 34 % |
| 12 | 1258, rue de la Vallée, Ormstown 2024-10-28 · 783 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 547 913 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.