60 Rue ROY · Ormstown
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 247,6 m² · constr. 1960 · terrain 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 199 900 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669800816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
69037669800816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 58 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 681 m · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 779 $ Poids 68 % |
| 2 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 898 m · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 326 440 $ Poids 45 % |
| 3 | 1490, route 201, Ormstown 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 314 $/m²) 274,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 840 $ Poids 44 % |
| 4 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 298 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +61 278 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 683 768 $ Poids 40 % |
| 5 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 523 m · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 522 551 $ Poids 32 % |
| 6 | 1553, 6ième Avenue, Ormstown 2024-06-26 · 521 m · Vendu 672 500 $ (3 074 $/m²) 218,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 924 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 774 434 $ Poids 22 % |
| 7 | 1526, chemin de la Rivière aux Outardes, Ormstown 2024-06-04 · 635 m · Vendu 800 000 $ (3 811 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +71 844 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 940 452 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.