28-32 Rue LAMBTON · Ormstown
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 223 m² · constr. 1950 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 188 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669804335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
416282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
69037669804335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 52 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 297 m · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 455 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 388 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 942 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 942 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 260 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 823 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 371 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 551 655 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 255 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 855 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 380 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 642 135 $ Poids 54 % |
| 7 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 669 m · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −3 001 $ | 346 438 $ Poids 52 % |
| 8 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 373 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 273 491 $ Poids 50 % |
| 9 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 584 m · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 298 521 $ Poids 43 % |
| 10 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 303 m · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 501 461 $ Poids 39 % |
| 11 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 323 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 92 133 $ Poids 33 % |
| 12 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 363 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.