38 Rue LAMBTON · Ormstown
Valeur estimée
183 800 $
Autre · 2 798 $/m² · 65,7 m² · constr. 1950 · terrain 49,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,3 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
49 600 $
Rôle antérieur 44 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669804398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
416300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
44 500 $
ID provincial
69037669804398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 6 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, 4e avenue, Ormstown 2026-06-19 · 953 m · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 497 $ Poids 64 % |
| 2 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 905 m · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 767 $ Poids 41 % |
| 3 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 893 m · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 371 $ Poids 26 % |
| 4 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 867 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 225 965 $ Poids 21 % |
| 5 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 833 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −52 840 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 380 649 $ Poids 20 % |
| 6 | 1240, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-01-27 · 876 m · Vendu 232 000 $ (2 788 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 228 901 $ Poids 12 % |
| 7 | 5, rue Derby, Ormstown 2024-10-22 · 315 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 384 $ Poids 12 % |
| 8 | 21, rue Cross, Ormstown 2025-05-29 · 567 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 275 608 $ Poids 12 % |
| 9 | 1290, 4ième avenue, Ormstown 2024-09-17 · 959 m · Vendu 283 000 $ (5 694 $/m²) 49,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 357 348 $ Poids 10 % |
| 10 | 1240, rue Du Marais, Ormstown 2024-07-31 · 759 m · Vendu 58 563 $ (694 $/m²) 84,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 638 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −5 856 $ | 55 857 $ Poids 7 % |
| 11 | 1254, Rue de la Vallée, Ormstown 2024-05-14 · 666 m · Vendu 495 000 $ (5 928 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −52 760 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 691 $ Poids 7 % |
| 12 | 1258, rue de la Vallée, Ormstown 2024-10-28 · 692 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −61 450 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 914 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.