48 Rue LAMBTON · Ormstown
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 229,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 181 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669804737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
69037669804737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 47 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 299 m · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 586 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 348 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 922 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 922 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 219 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +43 527 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 101 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 363 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 386 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 943 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 233 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 150 $ Poids 55 % |
| 6 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 545 m · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 266 754 $ Poids 49 % |
| 7 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 420 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +53 751 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 652 083 $ Poids 48 % |
| 8 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 677 m · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −30 009 $ | 324 200 $ Poids 46 % |
| 9 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 329 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 106 $ Poids 44 % |
| 10 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 344 m · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 429 376 $ Poids 39 % |
| 11 | 1553, 6ième Avenue, Ormstown 2024-06-26 · 920 m · Vendu 672 500 $ (3 074 $/m²) 218,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 924 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 746 157 $ Poids 20 % |
| 12 | 1490, route 201, Ormstown 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 314 $/m²) 274,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −52 300 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 550 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.