37-39 Rue LAMBTON · Ormstown
Valeur estimée
485 100 $
Autre · 1 371 $/m² · 353,9 m² · constr. 1933 · terrain 1 063,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 183 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669805042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
416290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
69037669805042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 52 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Isabelle, Ormstown 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 066 500 $ (3 159 $/m²) 337,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 298 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge −106 650 $ | 1 028 895 $ Poids 48 % |
| 2 | 75, rue Lambton, Ormstown 2025-06-27 · 113 m · Vendu 396 968 $ (1 412 $/m²) 281,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 780 $ · Ajust. superficie +51 404 $ · Ajust. âge +39 697 $ | 520 849 $ Poids 36 % |
| 3 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 225 m · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +112 422 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 678 884 $ Poids 16 % |
| 4 | 1490, route 201, Ormstown 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 314 $/m²) 274,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +91 987 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 719 837 $ Poids 15 % |
| 5 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 554 m · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie +57 804 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 348 085 $ Poids 15 % |
| 6 | 8, rue Arthur, Ormstown 2025-06-27 · 277 m · Vendu 375 000 $ (1 742 $/m²) 215,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 216 $ Poids 6 % |
| 7 | 42, 42A, 44, rue Bridge, Ormstown 2024-05-02 · 149 m · Vendu 325 000 $ (1 339 $/m²) 242,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +74 356 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 492 229 $ Poids 5 % |
| 8 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 282 m · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 567 631 $ Poids 5 % |
| 9 | 1602, Rue de la Berge, Ormstown 2024-08-01 · 645 m · Vendu 497 500 $ (2 302 $/m²) 216,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +124 375 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 671 024 $ Poids 3 % |
| 10 | 1297, rue de la Vallée, Ormstown 2024-04-02 · 821 m · Vendu 500 000 $ (2 222 $/m²) 225 m² · constr. 2020 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 693 429 $ Poids 2 % |
| 11 | 1553, 6ième Avenue, Ormstown 2024-06-26 · 967 m · Vendu 672 500 $ (3 074 $/m²) 218,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 924 $ · Ajust. superficie +168 125 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 898 299 $ Poids 2 % |
| 12 | 1600-1600A, rue De La Berge, Ormstown 2024-04-15 · 659 m · Vendu 495 000 $ (2 291 $/m²) 216,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 244 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 686 494 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.