45 Rue LAMBTON · Ormstown
Valeur estimée
474 400 $
Autre · 1 464 $/m² · 324 m² · constr. 1905 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
5145
Usage
Vente en gros de produits de boulangerie et de pâtisserie
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 185 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669805213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
416294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
69037669805213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 49 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Lambton, Ormstown 2025-06-27 · 95 m · Vendu 396 968 $ (1 412 $/m²) 281,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 780 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge +39 697 $ | 499 736 $ Poids 53 % |
| 2 | 104, rue Isabelle, Ormstown 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 066 500 $ (3 159 $/m²) 337,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 298 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −106 650 $ | 981 667 $ Poids 49 % |
| 3 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 223 m · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +82 858 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 649 320 $ Poids 28 % |
| 4 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 536 m · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie +41 008 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 320 008 $ Poids 25 % |
| 5 | 1490, route 201, Ormstown 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 314 $/m²) 274,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +57 391 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 685 240 $ Poids 23 % |
| 6 | 8, rue Arthur, Ormstown 2025-06-27 · 277 m · Vendu 375 000 $ (1 742 $/m²) 215,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 509 091 $ Poids 11 % |
| 7 | 42, 42A, 44, rue Bridge, Ormstown 2024-05-02 · 165 m · Vendu 325 000 $ (1 339 $/m²) 242,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +54 345 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 447 842 $ Poids 9 % |
| 8 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 300 m · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +84 276 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 510 652 $ Poids 9 % |
| 9 | 26, rue Georges, Ormstown 2025-10-29 · 300 m · Vendu 445 000 $ (2 204 $/m²) 201,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 552 985 $ Poids 8 % |
| 10 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 223 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 751 824 $ Poids 8 % |
| 11 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 347 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 724 500 $ Poids 8 % |
| 12 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 441 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 604 557 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.