8 Rue VICTORIA · Ormstown
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 158,6 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 151 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669807136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
69037669807136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 36 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 52 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 711 701 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 286 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 785 026 $ Poids 82 % |
| 3 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 860 m · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 412 928 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 377 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 480 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 181 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 126 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 181 m · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 479 322 $ Poids 63 % |
| 7 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 596 m · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 372 860 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 397 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 489 596 $ Poids 49 % |
| 9 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 589 m · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 259 990 $ Poids 48 % |
| 10 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 366 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 245 894 $ Poids 46 % |
| 11 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 68 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 80 003 $ Poids 43 % |
| 12 | 8, rue Victoria, Ormstown 2024-06-17 · 0 m · Vendu 300 000 $ (1 892 $/m²) 158,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.