4 Rue DERBY · Ormstown
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 112,9 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 105 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669807939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
69037669807939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 24 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 563 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 367 591 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 843 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −18 624 $ | 182 291 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 817 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 406 723 $ Poids 63 % |
| 4 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 498 327 $ Poids 61 % |
| 5 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 990 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 459 043 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 531 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 039 $ Poids 60 % |
| 7 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 535 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 340 892 $ Poids 57 % |
| 8 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 330 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 395 615 $ Poids 51 % |
| 9 | 829, Route 201, Ormstown 2025-08-11 · 911 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 618 157 $ Poids 51 % |
| 10 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 992 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 130 $ Poids 48 % |
| 11 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 454 561 $ Poids 40 % |
| 12 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 690 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.