68 Rue ROY · Ormstown
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 93 m² · constr. 1960 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 151 400 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669810677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
69037669810677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 41 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 342 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 364 $ Poids 94 % |
| 2 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 407 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 013 $ Poids 85 % |
| 3 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 606 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 494 588 $ Poids 84 % |
| 4 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 475 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 380 $ Poids 78 % |
| 5 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 442 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 925 $ Poids 74 % |
| 6 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 831 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 354 891 $ Poids 73 % |
| 7 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 683 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 280 112 $ Poids 68 % |
| 8 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 380 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 731 $ Poids 56 % |
| 9 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 560 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −41 366 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 449 618 $ Poids 50 % |
| 10 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 310 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 494 591 $ Poids 48 % |
| 11 | 1273, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-04 · 275 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 158 $ Poids 47 % |
| 12 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 688 m · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 287 237 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.