70 Rue ROY · Ormstown
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 131,6 m² · constr. 1950 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 151 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669810858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
69037669810858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 37 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 474 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 499 675 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 746 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 155 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 220 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 435 474 $ Poids 74 % |
| 4 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 287 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 683 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 634 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 425 478 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 332 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −18 624 $ | 197 290 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 585 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 368 995 $ Poids 59 % |
| 8 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 403 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 883 $ Poids 56 % |
| 9 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 657 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 491 805 $ Poids 56 % |
| 10 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 579 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 544 099 $ Poids 55 % |
| 11 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 765 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 947 $ Poids 53 % |
| 12 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 928 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 397 255 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.