4 Rue CHÂTEAUGUAY · Ormstown
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 99,6 m² · constr. 1954 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 125 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669816736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
69037669816736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 32 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 926 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 286 $ Poids 65 % |
| 2 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 935 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 772 $ Poids 57 % |
| 3 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 970 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 386 $ Poids 57 % |
| 4 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 447 $ Poids 56 % |
| 5 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 950 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 465 773 $ Poids 56 % |
| 6 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 840 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 691 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −17 693 $ | 172 555 $ Poids 47 % |
| 8 | 21, rue Cross, Ormstown 2025-05-29 · 453 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 340 326 $ Poids 47 % |
| 9 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 930 $ Poids 42 % |
| 10 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 861 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 510 748 $ Poids 41 % |
| 11 | 829, Route 201, Ormstown 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 593 212 $ Poids 41 % |
| 12 | 1273, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-04 · 856 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 210 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.