10 Rue CHÂTEAUGUAY · Ormstown
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 98 m² · constr. 1900 · terrain 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,3 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 128 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669817063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
69037669817063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 25 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 992 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 426 $ Poids 63 % |
| 2 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 936 $ Poids 56 % |
| 3 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 980 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 173 $ Poids 55 % |
| 4 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 932 $ Poids 55 % |
| 5 | 21, rue Cross, Ormstown 2025-05-29 · 357 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 555 $ Poids 51 % |
| 6 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 976 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 461 857 $ Poids 51 % |
| 7 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 549 $ Poids 48 % |
| 8 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 433 $ Poids 43 % |
| 9 | 829, Route 201, Ormstown 2025-08-11 · 962 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 768 $ Poids 42 % |
| 10 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 280 055 $ Poids 40 % |
| 11 | 17, rue Victoria, Ormstown 2024-10-08 · 172 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 627 $ Poids 40 % |
| 12 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 785 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −18 624 $ | 170 340 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.