8 Rue CHÂTEAUGUAY · Ormstown
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 175,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 133 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669817460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
69037669817460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 35 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 200 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 079 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 51 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 772 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 156 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 534 003 $ Poids 79 % |
| 4 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 219 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 244 658 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 93 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 000 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 157 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 786 748 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 558 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 487 758 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 558 m · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −3 001 $ | 309 658 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 211 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 83 129 $ Poids 57 % |
| 10 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 431 091 $ Poids 53 % |
| 11 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 647 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 565 441 $ Poids 49 % |
| 12 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 248 m · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 481 630 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.