12 Rue VICTORIA · Ormstown
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 147,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 063,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 173 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669818034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
416432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
69037669818034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 42 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 490 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 876 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 151 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 333 $ Poids 80 % |
| 3 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 307 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 726 495 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 98 m · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 443 158 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 342 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 450 390 $ Poids 66 % |
| 6 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 881 m · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 400 455 $ Poids 58 % |
| 7 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 595 m · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 342 616 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 670 m · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 218 $ Poids 45 % |
| 9 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 572 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 392 439 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 558 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 560 $ Poids 40 % |
| 11 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 577 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +46 003 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 422 001 $ Poids 38 % |
| 12 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 855 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 459 459 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.