17 Rue VICTORIA · Ormstown
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 99,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 163 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669819041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
69037669819041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 41 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 528 $ Poids 52 % |
| 2 | 21, rue Cross, Ormstown 2025-05-29 · 234 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 341 999 $ Poids 50 % |
| 3 | 829, Route 201, Ormstown 2025-08-11 · 844 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 596 490 $ Poids 49 % |
| 4 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 466 018 $ Poids 47 % |
| 5 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 997 $ Poids 47 % |
| 6 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 500 354 $ Poids 46 % |
| 7 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 664 $ Poids 45 % |
| 8 | 17, rue Victoria, Ormstown 2024-10-08 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 41 % |
| 9 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 045 $ Poids 40 % |
| 10 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 593 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 356 027 $ Poids 40 % |
| 11 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 939 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 173 566 $ Poids 40 % |
| 12 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 510 993 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.