78-80 Rue ROY · Ormstown
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 220,4 m² · constr. 1894 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 174 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669820729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
69037669820729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 57 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 63 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 179 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 548 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 636 601 $ Poids 68 % |
| 3 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 644 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 757 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 757 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 224 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 633 876 $ Poids 62 % |
| 5 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 725 m · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 539 760 $ Poids 59 % |
| 6 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 478 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 637 964 $ Poids 54 % |
| 7 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 553 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 798 $ Poids 48 % |
| 8 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge −30 009 $ | 317 429 $ Poids 38 % |
| 9 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 638 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +64 734 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 622 632 $ Poids 37 % |
| 10 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 826 m · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 261 811 $ Poids 35 % |
| 11 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 651 m · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 421 832 $ Poids 34 % |
| 12 | 2494, Route 138, Ormstown 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 476 $/m²) 250,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −37 141 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 670 030 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.