61 Rue ROY · Ormstown
Valeur estimée
441 000 $
Autre · 2 043 $/m² · 215,9 m² · constr. 1910 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 209 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669821502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
418957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
69037669821502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 44 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 23 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 164 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, rue Georges, Ormstown 2025-10-29 · 162 m · Vendu 445 000 $ (2 204 $/m²) 201,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 163 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 511 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 343 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 610 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 514 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, rue Arthur, Ormstown 2025-06-27 · 186 m · Vendu 375 000 $ (1 742 $/m²) 215,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 425 238 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 187 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 355 $ Poids 65 % |
| 7 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 453 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +32 411 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 630 744 $ Poids 58 % |
| 8 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 684 m · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 435 $ Poids 56 % |
| 9 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 522 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 084 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −30 009 $ | 313 967 $ Poids 42 % |
| 11 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 600 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +58 053 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 657 951 $ Poids 42 % |
| 12 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 614 m · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 417 974 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.