86 Rue ROY · Ormstown
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 169 m² · constr. 1925 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 170 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669830859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
69037669830859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 53 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 806 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 630 171 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 494 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 698 606 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 150 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 087 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 440 470 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 660 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 567 $ Poids 66 % |
| 5 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 545 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 793 $ Poids 60 % |
| 6 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 837 913 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 647 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 976 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 524 024 $ Poids 55 % |
| 8 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 569 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −36 851 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 722 $ Poids 53 % |
| 9 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 593 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −42 840 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 555 493 $ Poids 42 % |
| 10 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 802 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +3 074 $ | 78 205 $ Poids 41 % |
| 11 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 899 m · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 061 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 261 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −43 885 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 578 605 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.