74 Rue LAMBTON · Ormstown
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 141,8 m² · constr. 1878 · terrain 3 042,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 209 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669835916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
69037669835916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 44 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 108 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 367 $ Poids 76 % |
| 2 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 725 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 011 $ Poids 76 % |
| 3 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 185 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 074 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 477 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 996 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 573 104 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 487 m · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 689 $ Poids 58 % |
| 6 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 526 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 406 $ Poids 51 % |
| 7 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 514 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge −18 624 $ | 205 471 $ Poids 48 % |
| 8 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 816 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 167 $ Poids 45 % |
| 9 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 693 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 624 $ Poids 45 % |
| 10 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 943 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +49 106 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 521 838 $ Poids 44 % |
| 11 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 783 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 359 329 $ Poids 41 % |
| 12 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 994 m · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 327 834 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.