2-4 Rue EDWARD · Ormstown
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 105,9 m² · constr. 1945 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 199 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669836279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
69037669836279400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 49 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 652 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −18 624 $ | 176 676 $ Poids 65 % |
| 2 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 481 193 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 655 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 386 835 $ Poids 57 % |
| 4 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 978 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 485 $ Poids 54 % |
| 5 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 794 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 737 $ Poids 49 % |
| 6 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 443 833 $ Poids 49 % |
| 7 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 944 $ Poids 48 % |
| 8 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 796 $ Poids 48 % |
| 9 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 923 $ Poids 45 % |
| 10 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 210 $ Poids 43 % |
| 11 | 829, Route 201, Ormstown 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 712 $ Poids 42 % |
| 12 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 727 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 334 903 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.