6 Rue MCBAIN · Ormstown
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 111,3 m² · constr. 1957 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 166 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669836447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
69037669836447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 41 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 629 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 184 733 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 634 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 417 038 $ Poids 68 % |
| 3 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 494 411 $ Poids 60 % |
| 4 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 996 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 455 567 $ Poids 59 % |
| 5 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 813 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 378 178 $ Poids 57 % |
| 6 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 741 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 362 634 $ Poids 51 % |
| 7 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 679 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 351 437 $ Poids 50 % |
| 8 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 902 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 917 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 56 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −32 259 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 407 760 $ Poids 49 % |
| 10 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 964 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 513 $ Poids 45 % |
| 11 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 091 $ Poids 42 % |
| 12 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 402 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 386 752 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.