8 Rue ARGYLE · Ormstown
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 199,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,5 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 263 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669837726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
69037669837726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 77 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 80 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 613 745 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 203 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 179 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 628 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 566 773 $ Poids 82 % |
| 4 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 129 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 070 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 186 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 554 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 469 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 145 $ Poids 64 % |
| 7 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 724 m · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +24 007 $ | 355 209 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 408 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 642 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 824 652 $ Poids 56 % |
| 9 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 840 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 641 789 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 426 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 87 669 $ Poids 48 % |
| 11 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 844 $ Poids 30 % |
| 12 | 8, rue Delage, Ormstown 2024-10-17 · 740 m · Vendu 690 000 $ (3 821 $/m²) 180,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 820 077 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.