2043 Rue MCBAIN · Ormstown
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 251 m² · constr. 1945 · terrain 10 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 180,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 190 400 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669839990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
69037669839990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 53 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 500 m · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 141 $ Poids 73 % |
| 2 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 8 m · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 200 $ Poids 64 % |
| 3 | 2494, Route 138, Ormstown 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 476 $/m²) 250,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 914 $ Poids 44 % |
| 4 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 604 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +65 828 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 688 317 $ Poids 33 % |
| 5 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 803 m · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 515 791 $ Poids 26 % |
| 6 | 1490, route 201, Ormstown 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 314 $/m²) 274,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 774 $ Poids 23 % |
| 7 | 1553, 6ième Avenue, Ormstown 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 672 500 $ (3 074 $/m²) 218,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 924 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 779 659 $ Poids 10 % |
| 8 | 1526, chemin de la Rivière aux Outardes, Ormstown 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 811 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +78 323 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 946 932 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.