4 Rue SADLER · Ormstown
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 120,5 m² · constr. 1920 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 116 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669840147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
69037669840147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 26 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 105 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −18 624 $ | 188 387 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 36 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 658 $ Poids 87 % |
| 3 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 684 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 475 556 $ Poids 80 % |
| 4 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 414 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 392 $ Poids 76 % |
| 5 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 796 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 516 929 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 599 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 352 $ Poids 62 % |
| 7 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 853 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 469 698 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 781 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 613 $ Poids 56 % |
| 9 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 530 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 284 $ Poids 55 % |
| 10 | 102, rue Linda, Ormstown 2025-09-26 · 780 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 902 $ Poids 54 % |
| 11 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 920 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 988 $ Poids 53 % |
| 12 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 655 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 497 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.