12 Rue SADLER · Ormstown
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 90,5 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 97 000 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669840513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
69037669840513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 27 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 471 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 332 $ Poids 88 % |
| 2 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 551 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 124 $ Poids 85 % |
| 3 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 571 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 054 $ Poids 78 % |
| 4 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 625 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 354 $ Poids 78 % |
| 5 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 842 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 789 $ Poids 71 % |
| 6 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 671 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 301 $ Poids 62 % |
| 7 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 929 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 267 496 $ Poids 61 % |
| 8 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 560 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 825 $ Poids 53 % |
| 9 | 101, rue Linda, Ormstown 2025-09-19 · 800 m · Vendu 347 600 $ (3 408 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 209 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 325 454 $ Poids 46 % |
| 10 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 925 m · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 446 $ Poids 43 % |
| 11 | 1273, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-04 · 433 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 215 $ Poids 40 % |
| 12 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 514 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 488 471 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.