3 Rue SADLER · Ormstown
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 240 m² · constr. 2019 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 315 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669840738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
69037669840738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 81 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 847 m · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 264 $ Poids 61 % |
| 2 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 234 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +60 823 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 639 380 $ Poids 54 % |
| 3 | 2494, Route 138, Ormstown 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 476 $/m²) 250,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 694 296 $ Poids 48 % |
| 4 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 611 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +57 948 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 521 $ Poids 47 % |
| 5 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 676 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 306 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 764 306 $ Poids 47 % |
| 6 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 828 m · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 329 221 $ Poids 46 % |
| 7 | 1490, route 201, Ormstown 2025-12-11 · 854 m · Vendu 635 000 $ (2 314 $/m²) 274,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −39 803 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 715 047 $ Poids 46 % |
| 8 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 323 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +51 110 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 600 $ Poids 45 % |
| 9 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 679 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +71 079 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 795 012 $ Poids 35 % |
| 10 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 830 m · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 516 036 $ Poids 28 % |
| 11 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge +30 009 $ | 392 528 $ Poids 24 % |
| 12 | 1553, 6ième Avenue, Ormstown 2024-06-26 · 711 m · Vendu 672 500 $ (3 074 $/m²) 218,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 924 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 853 542 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.